Приобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете полное право собственности с возможностью пользоваться, сдавать в аренду, продавать или дарить. Но перед покупкой вам необходимо определить, какой из путей владения вам больше всего подходит. Методы оформления владения недвижимостью в Таиланде нам разьяснили владельцы строительной компании па Пхукете. Таких методов несколько:
Свободное владение
Иностранным гражданам разрешено владение жилыми домами и квартирами на правах полной собственности без ограничений. Однако владение домом не дает право на владение земельным участком.
Тем не менее, этот метод владения подходит для приобретения квартир в кондоминиумах. Иностранные граждане получают право на полное владение апартаментами. Единственное правило: иностранцам предоставляется квота в 49% от общей площади проекта. Оставшийся 51% может быть предоставлен на правах долгосрочной аренды. В данном случае, при покупке квартиры в Таиланде, убедитесь, находится ли приобретаемая площадь в рамках квоты на полное владение, или речь идет о долгосрочной аренде.
Долгосрочная аренда
Практика долгосрочной аренды для владения недвижимостью распространена во многих странах мира. В Таиланде иностранным гражданам предоставлено право оформлять в долгосрочную аренду любую недвижимость – дома, виллы, квартиры и апартаменты, коммерческую недвижимость, а также землю.
Согласно законодательству, максимальный срок аренды составляет 30 лет, для коммерческого использования – 50 лет. Также, законом предусмотрено двукратное продление договора аренды – таким образом, общий срок может составлять 90 лет.
Относительно легальных способов продления, ими могут быть договор залога недвижимости иностранному инвестору или приобретение акций офшорной компании- владельца земли. В зависимости от ситуации гарантии на продление аренды разрабатываются юристами.
Владение недвижимостью посредством тайской компании
Иностранный инвестор может быть акционером зарегистрированной тайской компании, которой будет принадлежать недвижимость. В этом случае, как и в случае со свободным владением, иностранному акционеру передается 49% акций. В компании должно быть зарегистрировано не менее 3-х тайских учредителей, которым будет принадлежать контрольный пакет акции – 51%. Для обеспечения гарантии, иностранному инвестору передается право единоличного владения и передачи контрольного пакета акции другим соучредителям.
В большинстве случаев при покупке недвижимости в Таиланде, при обращении в строительную компанию или к агентам по недвижимости вам предложат одну или более из перечисленных форм владения. Часто эти компании также предложат вам обслуживание вашей недвижимости на случай, если вы предпочитаете сдавать ее в аренду или использовать как долгосрочную инвестицию.
Консультации на счет приобретения недвижимости на Пхукете можно получить в одной из юридических организаций, некоторые из них имеют в штате русскоязычных сотрудников.
Другие статьи о недвижимости
Как дешево арендовать виллу на Пхукете: 5 советов Несколько простых советов о том как дешевле арендовать виллу или дом на Пхукете. Ознакомьтесь с каждым из них, они могут быть полезны как вместе, так и по-отдельности. (далее…)
Аренда жилья на длительный срок Аренда жилья на длительный срок на Пхукете имеет важное преимущество – цены гораздо ниже, чем стоимость аренды на короткий срок и в пиковый сезон. (далее…)
Как построить дом на Пхукете Мысли об индивидуальном строительстве в Таиланде возникают в тех случаях, если не удалось найти подходящего варианта для покупки готового жилья либо когда, имея землю, хочется воплотить проект своей мечты. (далее…)
Налоги при покупке и продаже недвижимости в Таиланде Законодательство Таиланда определяет, какая из сторон сделки купли-продажи недвижимости должна оплатить тот или иной налог. (далее…)