налоги на недвижимость на пхукете

Законодательство Таиланда определяет, какая из сторон сделки купли-продажи недвижимости должна оплатить тот или иной налог. Однако во многих случаях стороны договариваются об уплате налогов поровну.

Итак, при приобретении или продаже недвижимости в Таиланде законом предусмотрена уплата 4-х налогов:

  • сбор за переход права собственности,
  • гербовый сбор,
  • предпринимательский налог,
  • налог с оборота или подоходный налог.

Сбор за переход права собственности (transfer fee) оплачивается покупателем. Этот налог составляет 2% от  установленной Земельным Департаментов оценочной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор (stamp duty) подлежит уплате в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собственности последнего владельца более 5 лет. Оплачивается покупателем и составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным Департаментом.

Предпринимательский налог (special business tax) также рассчитывается от наибольшей стоимости недвижимости (контрактной или установленной Земельным Департаментом) и составляет 3,3%. Оплачивается покупателем в случае, если объект перепродавался в течение 5 лет.

Налог с оборота или подоходный налог (with-holding tax). В зависимости от того, кто является собственником недвижимости – частное лицо или компания, налоги рассчитываются из формулы, учитывающей стоимость, срок владения и ставки подоходного налога, а также исходя из прогрессивной шкалы.

Для частного лица с годовым доходом до 150 000 бат ставка составляет 0%, от 151 000 до 500 000 – 10%, от 501 000 до 1 000 000 – 20%, от 1 000 001 до 4 000 000– 30%, свыше 4 000 001 – 37%.

При продаже недвижимости компанией налог у источника составляет 1% от наибольшей стоимости (контрактной или установленной Земельным Департаментом). Данный налог представляет собой аванс налога на прибыль и в конце года будет вычтен из суммы налога компании. Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат составляет 30%. Для компании с меньшим уставным капиталом ставка рассчитывается из прогрессивной шкалы. Если прибыль компании менее 150 000 бат, ставка равна 0%; от 151 000 до 1 000 000 – 15%; от 1 000 001 до 3 000 000 – 25%; свыше 3 000 000 – 30%.

Налоги для владельцев недвижимости в Таиланде

Тайское законодательство предусматривает два налога: земельный налог и налог за использование строений. Эти налоги оплачиваются собственниками домов, помещений и земельных участков, которые используются в коммерческих целях (сдача в аренду).

Земельный налог составляет несколько бат с одного рая земли (1 рай = 1 600 кв. м). Это достаточно небольшие суммы, которые оплачиваются раз в несколько лет, когда достигают значимой величины.

Собственники земельных участков, не находящихся под частными жилищами и не использующие землю в коммерческих целях, оплачивают местный налог на развитие. В обоих случаях ставки налогов настолько низки, что обычно при заключении коммерческих расчетов ими пренебрегают.

Ставка налога на использование строений составляет 12,5% от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Если сумма, указанная в договоре занижена, используется расчетная сумма Налогового Департамента. В случаях, когда договор заключается на срок более 3-х лет, его необходимо зарегистрировать в Земельном Департаменте и заплатить единовременный сбор 1,1%.

Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель. Однако, в зависимости от договоренности и срока аренды, обязательство по уплате может быть возложено на арендатора.

Владение недвижимостью посредством тайской компании

При приобретении акций компании платить налоги по сделке купли-продажи нет необходимости, поскольку не происходит смена собственника. Однако необходимо провести аудит компании, выяснить все обязательства по ее налогам. Стоимость такого аудита, в зависимости от объема документов, может составить 60 000 бат и более. Также необходимо будет оплатить сбор за перерегистрацию акционеров и директора компании, который составит порядка 30 000 бат.

Владение тайской компанией влечет за собой уплату  корпоративных налогов (социального налога, налога на прибыль и пр.), а также расходы на содержание компании.

 

Другие статьи о недвижимости

как недорого арендовать виллу на пхукете Как дешево арендовать виллу на Пхукете: 5 советов 

Несколько простых советов о том как дешевле арендовать виллу или дом на Пхукете. Ознакомьтесь с каждым из них, они могут быть полезны как вместе, так и по-отдельности. (далее…)

строительство домов на пхукете Как построить дом на Пхукете 

Мысли об индивидуальном строительстве в Таиланде возникают в тех случаях, если не удалось найти подходящего варианта для покупки готового жилья либо когда, имея землю, хочется воплотить проект своей мечты. (далее…)

владение недвижимостью в таиланде Законное владение недвижимостью в Таиланде 

Приобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете полное право собственности с возможностью пользоваться, сдавать в аренду, продавать или дарить. (далее…)

купить дом на пхукете Купить дом на Пхукете 

Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо прояснить юридические нормы, определить тип владения или инвестиции, (далее…)

0 Комментария
Оставить комментарий

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  • Комментарий

  • Имя

  • Эл.почта