строительство домов на пхукете

Мысли об индивидуальном строительстве в Таиланде возникают в тех случаях, если не удалось найти подходящего варианта для покупки готового жилья либо когда, имея землю, хочется воплотить проект своей мечты. А также в тех случаях, когда строительство подразумевает преумножение инвестиций, строительство определенных коммерческих объектов и так далее.

Наряду с вопросами о получении разрешений на строительство и подведения коммуникаций к земельному участку, возникает немаловажный вопрос языкового и культурного барьера. Общение с государственными структурами, подрядчиками, а также со строителями – все это неотъемлемый процесс индивидуального строительства.

Конечно, в большинстве случаев строительная компания-подрядчик, оказывающая интернациональные услуги, возьмет на себя все вышеперечисленные заботы. Стоит только в общем понимать процессы, чтобы ориентироваться в возможностях, сроках и рисках компании-застройщика.

Компания-застройщик может решить весь комплекс задач при строительстве. В такие задачи входит: проектирование, согласование документов, получение разрешений на строительство, закупка и логистика строительных материалов, контакты и расчеты с поставщиками, контроль над рабочими и за соблюдением сроков. В данном случае заказчик курирует и оплачивает работу компании и общается с ее представителем – ответственным менеджером или владельцем.

При выборе компании-застройщика необходимо убедиться в наличии опыта и портфолио, которым могут служить успешно реализованные проекты, сданные компанией “под ключ”.

Надежнее выбирать компанию, которая способна взять на себя все этапы оформления документации и строительства, нежели предложения узкоспециализированных бригад, так как в этом случае за меньшую стоимость координацией между бригадами и промежуточными работами придется заниматься самостоятельно. Экономия будет сомнительной.

Опытный застройщик также убережет ваши инвестиции от неожиданностей законодательства. Например, на острове Пхукет, застройка возвышенностей разрешена по особым правилам, когда площадь помещения не должна превышать установленные местными органами власти размеры. Кроме того, количество этажей может быть также строго ограничено.

Кроме строительства помещения, необходимо помнить о затратах на проведение коммуникаций, а также на прокладку дорог. Затраты на строительство дороги в некоторых случаях удается разделить между участниками поселка, либо возложить эту обязанность на государство, передав ему документы на владение участком земли, отведенным для дороги.

Инвестиции в землю

инвестиции в землю на пхукете

Спрос на островную землю Пхукета последние годы растет. Остров обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни – аэропорт, госпитали, школы, супермаркеты, эта инфраструктура активно развивается. Кроме того, провинция Пхукет – одна из обеспеченных провинций Таиланда. Здесь развита промышленность, экспорт латекса и, конечно же, туристический бизнес. На сегодня, по сведениям Земельного Департамента, более 70% прибрежных земельных участков, так или иначе, принадлежат иностранным инвесторам.

С учетом ежегодного роста цен на землю, инвестор имеет возможность заработать на купле-продаже недвижимости до 30% годовых. При приобретении участка земли и подготовке ее к застройке, рентабельность вложений может достигать 40%. Стоимость затрат на подготовку инфраструктуры обычно колеблется в размере 12-15% от стоимости земли.

При застройке участка виллами или кондоминиумом рентабельность может повыситься до 45%. Кроме этого, инвестор имеет возможность управлять построенным жильем, обеспечивая себе доход от аренды.

При покупке важно понимать, где покупать участки, какие районы острова развиваются быстрее и имеют больший спрос, нужно учитывать количество туристов и ряд других необходимых факторов, чтобы правильно определить, какие из районов подходят для долгосрочного инвестирования. Кроме того, что бы получить прибыль, необходимо обладать или уметь работать с каналами продаж.

По большому счету, приведенные цифры относятся к профессиональной деятельности, а не к одноразовому вложению.

Другие статьи о недвижимости

аренда виллы на пхукете Аренда жилья на длительный срок 

Аренда жилья на длительный срок на Пхукете имеет важное преимущество – цены гораздо ниже, чем стоимость аренды на короткий срок и в пиковый сезон. (далее…)

владение недвижимостью в таиланде Законное владение недвижимостью в Таиланде 

Приобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете полное право собственности с возможностью пользоваться, сдавать в аренду, продавать или дарить. (далее…)

DJI_0011-rawai-vip-villas Поиск и бронирование жилья 

Приехав на остров Пхукет, вы окажетесь перед широчайшим выбором условий для проживания. (далее…)

купить дом на пхукете Купить дом на Пхукете 

Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо прояснить юридические нормы, определить тип владения или инвестиции, (далее…)

0 Комментария
Оставить комментарий

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  • Комментарий

  • Имя

  • Эл.почта